Fiche du professionnel IAC Immobilier

Non respect du code de copropriété et contrat synf

Bjr, après deux lettres recommandées dont une mise en demeure le syndic ns précise ne pas ns répondre et ns renvoie a un rv difficile pour nous : Il ne veut pas répondre par écrit : Problèmes : (Information par courrier de la vente de notre syndic mais "rien ne change") A la suite du rien ne change recevons appel de charges à entête de l acquéreur... nous interpellons 2 lr avec ar : Questions ss reponse sur le mandat de la copropriété que le syndic transfert à l acquéreur alors que le code de la copropriété précise l "interdiction de de faire substituer" en cas de cession. - un vote en AG est obligatoire pour transmettre le mandat à l acquéreur selon le code de la copropriété ; or aucun vote fait ; au contraire le syndic ns ayant précisé à l AG que rien ne changeait - question ss reponse sur un contrat de syndic au 5 mars 2026 au nom d un président n ayant plus de fonction depuis janvier 2026. Questions ss reponse (du moins tt va rentrer ds l ordre) aux problèmes de gestion comptables : non règlements de factures. Factures manquantes rendues pointages impossibles. - nombreuses questions concernant la gestion retard et anomalies Question ss reponse à une dde de plan d action précis pour mesures prises, - Avions reçu un appel de provisions du 2eme trimestre.de l acquereur (non voté a l ag. )après nos vérifications, celui ci s averait erroné ns sommes intervenus pour rectifications (faites) En 2024 ns sommes aperçus que le syndic payait avec nos appels de fonds versés, une entreprise de nettoyage irignoise, et ce, depuis plus d un an, non enregistree au greffe du tribunal. Cette situation entraînait la copropriété dans un travail dissimulé ns avons soulevé le problème... Il apparait que ce syndic gère une cinquantaine de copropriétés... - tjrs à propos de cette entreprise de nettoyage, (merci aux services du greffe) un extrait kbis fallacieux nous a été présenté, un document administratif fallacieux confirmé par le greffe et la chambre des métiers. L entreprise s est enregistré en juillet 2024. - Le syndic a placé dans notre état des charges en juillet 2024 sous le nom d l entreprise de nettoyage une facture d une autre entreprise avec laquelle ns n avons pas de contrat. - ns ns sommes aperçus fin 2025 lors de pointage des relevés de banques que les fonds de travaux n étaient pas versés SANS DELAI comme de code de la copropriété Le prevoit, mais juste un mois avant la clôture de l exercice nous faisant perdre les intérêts de 2 ans à 3 %. - avec ténacité ns ns sommes opposés à l'imputation d une somme sans facture "dite par mesure d équité " - la régularisation des dépenses sont chaque année problèmes avec pointages multiples - en 2025 la présentation de documents comptables a mis 1 à 2 mois de plus que le délai autorisé, nous avons présenté un détail chiffré de pénalités par jrs de retard, sans suite, reponse : gratuité de la salle ds leurs locaux pour l AG. La liste est limitée aux actions les plus graves. Surtout règlements de factures de nos entreprises qui ont cessé, pour certaines, leur suivi et menacent de ne plus travailler pour notre copropriété, et le problème de mandat. La vigilance est de.mise sur tous les points, aucun moment de relâche est possible. Chaque clôture de l état des charges est un chemin de croix pour le cs. Nous doutons de la lecture de nos mails, et de la vérification des factures; ss notre vigilance nous aurions réglé 3911 € de pénalité pour résiliation anticipée. Nous avons tenté de changer de syndic à l AG mais le" rien ne change "du syndic à rassuré les copropriétaires qui eux ne se confrontent pas aux difficultés du conseil syndical. Merci infiniment d avoir pris connaissance de nos difficultés passées et récentes. Dans l attente d un contact, avis, conseils. Vous aviez aidé il y a de nombreuses années beaucoup de personnes victimes d une société de crédit et l avocat avait été à l écoute et tranquillement efficace. Merci infiniment à vos équipes. (voir plus)